01/12 Crise de l’immobilier d’entreprise : le marché de l’Ile de France en première ligne

C’est le Groupement d’Intérêt Economique Immostat qui vient de publier ses statistiques révélant que la demande placée de bureaux (locations et ventes à utilisateurs) a atteint 657 700 m2 au troisième trimestre cette année, versus 577 300 pour le même trimestre de 2007. Ce chiffre encourageant au cœur de la tourmente - c’est la première fois qu’une hausse de la demande placée est constatée depuis un an - masque mal que le montant total des investissements pour l’immobilier d'entreprise en île de France n’a atteint que 1,7 milliard d'euros contre 6,7 milliards un an plus tôt.

Incidemment, l’offre en m² de bureaux disponibles baisse de 2% et le loyer augmente à 319 € /m2/an (hors taxes, hors charges) vs 304 € en 2007. Les effets les plus dévastateurs de la crise restent observables au niveau des investissements. Ainsi le montant total des investissements concernant l’immobilier d’entreprise (qui regroupe donc les bureaux, les commerces ainsi que tous les locaux concernant l’activité professionnelle comme les entrepôts) atteint 6,32 milliards d’€ sur les neuf premiers mois de 2008 contre 17,6 milliards en 2007, période équivalente : soit une baisse de 64% ! Une baisse d’ailleurs enregistrée depuis le tout début de l’année 2008 puisque de 2,55 milliards au premier trimestre, les investissements avaient déjà baissé à 2,1 au deuxième et donc 1,5 au troisième.